房企半年考:碧桂园稳居第一 哪些企业排名下滑?

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房屋公司半年检查:碧桂园排名第一哪家公司排名下降?

6月30日晚,嘉里研究中心发布了《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》(以下简称“清单”)。从全口径金额(指销售额)的角度来看,2019年上半年,前三名仍然是碧桂园。万科和恒大。与往年相比,中国夏日幸福,绿城,泰和等中国龙头企业的排名下降,年销售目标完成率令人担忧。

从权益金额来看,2019年上半年,除TOP20住房企业外,前100家住房企业的股权门槛略高于去年同期。其中,TOP50住房企业股权门槛为217.8亿元,门槛增幅高达6%。随着合作项目的增加,荣创,绿城,徐汇等住房企业的股权比例相对较低。

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图片来源/Cree的列表截图

中海,保利和华润置地的增长是显而易见的

在今年上半年的名单中,前三名仍然是碧桂园,万科和恒大的三大巨头。与去年不同,万科在今年上半年在恒大地区排名第二。

从三大巨头的销售情况来看,碧桂园和恒大的销售额与去年同期相比没有增加。为了便于比较,统一采用Kerry的数据大小。今年上半年,碧桂园销售额为3895.4亿元,比2018年同期下降5.56%,去年为4124.8亿元。恒大地产的销售额为2825.4亿元,比2018年同期下降7.05%,去年为300亿元。万科今年上半年的销售额为3349.3亿元,比去年上半年增长10.53%。它是三大房地产公司中销量增幅最大的唯一房地产公司。

在今年十大住房公司中,格陵兰控股和龙湖集团与去年上半年相比有所下降。其中,格陵兰控股上半年销售额为1750亿元,中国海外房地产销售额为1707.2亿元,位居第7位;龙湖集团今年上半年的销售额为1051.9亿元,华润置地的销售额为1163.3亿元。超过前十名。

在十大房地产企业中,销售增长显着的房地产是中海房地产,华润置地和保利发展。根据Cree的数据,保利今年上半年的销售额为25010亿元,同比增长20.3%;中海房地产今年上半年的销售额为1707.2亿元,同比增长40.26%;新城控股今年上半年的销售额为1239.8亿元。它上涨了27.6%;华润置地今年上半年的销售额为1163亿元,同比增长36.5%。

绿城,泰和,和华夏的幸福感显着下降

根据名单,今年上半年共有12家房地产企业,全口径销售额超过1000亿,其中包括碧桂园,万科,中国恒大,保利发展,融创中国,中国海外房地产,格陵兰控股,新城控股,华润置地,龙湖集团,招商局蛇口,世茂房地产。在1000亿套住房企业中,招商局蛇口和世茂房地产的排名均上升了2个,分别排名第11和第12。

根据名单,在房屋企业TOP30销售的房屋企业中,华夏兴,泰和集团和绿城中国更为明显。其中,华夏幸福今年上半年的销售额为640亿元,同比下降22.42%,排名从第11位下降至第22位。泰和集团今年上半年的销售额为456.7亿元,同比下降30.27%,排名从第18位下降至第37位。绿城中国今年上半年的销售额为495.5亿元,同比下降35.57%,排名也从第12位下降至第29位。住房企业排名前30位的住房公司大幅增加,包括阳光城,徐汇,金地,中南土地,金科等住房企业。

对于先前已提出2019年度业绩目标的住房企业,截至今年6月底,36家住房企业中有32家的目标完成率超过40%。今年上半年宝龙,中海,中骏,越秀,正荣,金科,金茂,滨江,雅居乐的表现较为乐观,目标完成率超过50%。 Kaisa,Sunac China,R&F和Taihe的目标完成率不到40%。其中,富力和泰和的目标完成率仅为37.6%和30.4%。

根据克里的分析,2019年目标的整体目标相对谨慎,平均目标增长率仅为20%左右。与此同时,2019年商品贬值的总体预期值降至60%左右,而绩效目标的完成更多地依赖于供给的增长。在行业增长放缓的背景下,完成一些住房公司的年度业绩目标仍然存在一些压力。在今年下半年,仍有必要加快货物进入市场。

Sunac,Greentown,Xuhui,Zhengrong和Rongxin的数量相对较低

近年来,由于住房公司普遍增加了合作项目的比例,在全额金额的基础上,克鲁格名单还引入了股权金额,以反映住房企业的实际销售情况。权益金额是根据公司股权的比例,即如果一个项目是一些住房公司之间的合作,项目的表现是根据权益份额包含在相应的公司。它反映了公司的财务实力和投资能力(注:股权口径数据不包括母公司及关联方利益,员工和投资部分)。

从股权数量来看,住房企业的前三大利益略有变化。碧桂园的股权总额为2779.9亿元,仍居首位。然而,万科的股权数量已经输给恒大,而恒大的人民币287亿元排名第二。其次,万科股权总额为人民币209.6亿元,排名第三。其中,碧桂园,恒大和万科分别占71.83%,95.10%和60%。可以看出,恒大的股权比例最高。

与TOP10住房企业的全口径排名和股权数量排名相比,十大房地产企业名单没有变化,但排名已经调整。其中,融创中国在全行业排名中排名第五,在股权金额排名中排名第七,融创股权达到1467亿元,占股权的69%。

此外,由于合作项目比例较大,一些住房公司的排名也发生了变化。其中,徐汇房地产在全口径金额排行榜中排名第14位,权益金额486.4亿元,在权益金额榜单中跌至第21位,其权益占55%。正荣集团在全口径金额榜单中排名第19位,权益金额为355.1亿元,在权益金额列表中跌至第29位,其权益金额占51.58%。荣信中国在全口径金额榜单中排名第25位,权益金额为345.4亿元,在权益金额榜单中跌至第32位,权益比率为60.94%。绿城中国在全口径金额榜单中排名第29位,权益金额为264.7亿元,在权益金额榜单中排名第43位,权益比率为53.42%。

从权益金额来看,2019年上半年,除TOP20住房企业外,前100家住房企业的股权门槛略高于去年同期。其中,TOP50住房企业股权门槛为217.8亿元,门槛增幅高达6%。 TOP30住房企业和TOP100住房企业的权利门槛分别为350.3亿元和85.5亿元,门槛分别为2.8%和5%。 TOP20住房企业门槛为489.4亿元,比去年同期略有下降。

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